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제목 <제임스의 경제칼럼 197>
작성자 xntree
작성일자 2022-12-20
조회수 1072

<제임스의 경제 칼럼 197>



2022.12.16


국제통화기금 IMF 집값 보고서 분석

현지시간 15일 국제통화기금(IMF)의 아시아-태평양 부서에서 작성한 보고서 ‘Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific(아시아 태평양 주택시장 안정성과 구입 능력)‘가 온종일 뜨거운 화제였습니다.

    

이 보고서의 주목할 점은 두 가지입니다. 성공적인 소프트랜딩의 예로 싱가포르든 점과 뉴질랜드호주한국을 집값이 추가 하락할 것이라 콕 짚은 지점입니다.




뉴질랜드는 2021년 말 기준 20%의 하락을 호주와 한국의 주택 가격은 2019년 말 대비 연말까지 10% 추가 하락할 것을 경고하였고 기준금리 인상 등의 여파로 그 폭은 앞으로 더 커질 것이라 예측했습니다.


싱가포르는 2010년부터 싱가포르 통화청 (MAS)’을 중심으로 한 당국의 강력한 정책 판매자구매자 과세 강화, LTV 한도 조절, total debt servicing ratio framework (총부채 상환 비율 프레임워크), 양질의 임대주택 정책 강화 등-을 바탕으로 주택시장 안정화를 이뤘다고 평가했습니다.

   

이번 보고서는 주요 선진국이나 전 세계를 대상으로 한 것이 아니라 아시아-태평양국가만을 대상으로 분석한 단편적인 보고서일 뿐입니다. 그리고 그 원인과 대책으로 제시한 것들도 누구나 인지하고 있는 평이한 내용의 기술에 불과합니다.

    

뉴질랜드호주한국싱가포르를 강조하여 IMF 해당 부서가 몸값 부풀리기 한 것이 아닌가 하는 의심마저 듭니다.





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